Por qué importa

El encarecimiento del alquiler no es un pico pasajero. Desde 2022, los precios acumulan un alza cercana al 30%, según el CIS. Al mismo tiempo, la construcción de vivienda nueva se mantiene en mínimos históricos: 83.000 unidades al año frente a las 315.000 de media entre 1970 y 2010. El parque de vivienda pública española representa entre el 1,5% y el 3,3% del total, muy lejos del 9,3% de la media europea (Banco de España).

El estado de las cosas

Diferencias por región

  • Madrid: 71% del salario al alquiler.
  • Cataluña, País Vasco, Baleares, Canarias y Comunidad Valenciana: por encima del 50%.
  • Extremadura: 29%, la comunidad con menor presión.

Consecuencias directas en los hogares

Para compensar el gasto en vivienda, las familias toman medidas concretas:

  • Mudarse a una vivienda más pequeña y barata: 16,3%
  • Compartir piso: 12,7%
  • Trasladarse a las afueras: 12,1%
  • Reducir otras partidas del presupuesto: 26%
  • Pedir ayuda a familiares o amigos: 8,5%

Cae el porcentaje de quienes pueden pagar el alquiler solo con su salario.

Entre líneas

Los datos de Fotocasa usan salarios medios de ofertas de empleo en Infojobs, un reflejo que la fundación Funcas considera poco realista. Según Funcas, los jóvenes —uno de los grupos más afectados— destinan en torno al 35% de su sueldo, todavía dos puntos por encima del máximo recomendado (un tercio de los ingresos).

El propio sector inmobiliario, criticado por plataformas como la Unión de Inquilinos por no actuar contra fondos buitre o desahucios, empieza a alertar de la emergencia. María Matos, portavoz de Fotocasa, califica la situación de “auténtica emergencia habitacional”.

Lo que cambia

El aumento del sobreendeudamiento limita la capacidad de ahorro, retrasa decisiones como formar una familia o independizarse, y fuerza a los hogares a reubicarse en zonas más alejadas o en viviendas compartidas. Sin un cambio en la oferta de vivienda —pública y privada— o en la regulación del alquiler, la tendencia apunta a que el esfuerzo salarial seguirá creciendo.