Cómo llegamos aquí

Hasta ahora, el DS1 tenía tres tramos con un valor máximo de 2.200 UF, que dejaba fuera a muchas propiedades en comunas consolidadas. El nuevo Tramo 4 se suma para cubrir un segmento intermedio de precios, sin reemplazar los tramos existentes.

Los beneficiarios deberán cumplir los requisitos generales del programa: tener al menos 18 años, estar inscrito en el Registro Social de Hogares, acreditar una cuenta de ahorro abierta hace al menos 12 meses y contar con el ahorro mínimo exigido.

Los números que importan

  • Valor máximo de la vivienda: 4.000 UF a nivel nacional; 4.500 UF en zonas extremas (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, Provincia de Palena e Isla de Chiloé).
  • Ahorro mínimo exigido: 200 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda.
  • Aporte estatal: 400 UF directos.

El dato clave: ingresos necesarios en Santiago

Un estudio de Tinsa by Accumin calculó la renta mensual requerida en la Región Metropolitana para acceder a un crédito hipotecario por un departamento de hasta 4.000 UF, considerando un pie del 20%, un plazo de 25 años y una tasa del 3,98%:

  • Las Condes: $2.495.489 (valor promedio 3.737 UF)
  • Ñuñoa: $2.362.376
  • Providencia: $2.269.646
  • La Florida: $2.063.246
  • Maipú: $2.049.786
  • Puente Alto: $2.044.551
  • San Bernardo: $1.785.056
  • Conchalí: $1.785.056 (aproximado, según datos parciales)

El sueldo exigido varía según la comuna, con un rango que va desde $1,7 millones en sectores periféricos hasta $2,5 millones en zonas más cotizadas.

Qué sigue

El nuevo tramo comenzará a implementarse durante el segundo semestre de 2026. Las postulaciones se realizarán a través del sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Además, el Gobierno anunció una agenda legislativa para acortar los tiempos de tramitación de proyectos inmobiliarios.