Por qué importa

El mercado inmobiliario muestra un cambio de ciclo: se venden menos viviendas porque hay menos producto, pero la demanda sigue empujando los costes al alza. Esto agrava la tensión habitacional, especialmente en zonas con alta presión turística o demográfica.

Los números que importan

  • Compraventas totales: 55.761 operaciones, un 11,8% menos interanual.
  • Precio medio por m²: 2.049 euros, un 8,8% más.
  • Préstamos hipotecarios: 30.577 operaciones, un 4% menos.
  • Pisos: caída del 14,1% en operaciones; precio sube un 14%, hasta 2.455 €/m².
  • Unifamiliares: caída del 4,7% en operaciones; precio sube un 2,7%, hasta 1.445 €/m².

El panorama por regiones

Las compraventas cayeron en 14 comunidades autónomas y solo subieron en tres: Navarra (+8,2%), Castilla-La Mancha (+4,5%) y Extremadura (+0,2%).

Los precios subieron en 16 de las 17 comunidades. Las subidas más fuertes se dieron en:

  • Baleares (+16,3%) — la comunidad más cara, con 4.384 €/m².
  • Castilla-La Mancha (+15,4%).
  • Andalucía (+14,4%).
  • Canarias (+13,7%).
  • Navarra (+13,5%).

Galicia fue la única región donde el precio bajó (-6,8%).

Entre líneas

La caída de operaciones no proviene de una menor demanda, sino de una oferta cada vez más ajustada. En mercados como Baleares, donde las transacciones se desploman un 20,6%, el precio sube con fuerza por la falta de vivienda disponible ante una demanda que no cede. Economistas y el sector inmobiliario prevén una moderación en los precios durante el año, pero no una corrección generalizada debido a la escasez en grandes ciudades y áreas metropolitanas.