Contraloría aprueba cambios urbanos cuestionados por municipios
La Contraloría tomó razón, con alcances, del decreto del Ministerio de Vivienda que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), tras ajustes solicitados al ministerio.
La norma podrá entrar en vigor cuando se publique en el Diario Oficial, previsto para la próxima semana; la Asociación Chilena de Municipalidades cuestionó que no hubiera diálogo previo con los gobiernos locales.
El cambio central modifica el cálculo de viviendas permitidas por terreno: el Minvu eliminó el coeficiente de dos habitantes por vivienda y mantuvo el de 1,4 bajo determinadas condiciones.
¿Qué cambios incluye la norma?
Con un coeficiente menor, se pueden construir más departamentos para una misma densidad autorizada; el Ejecutivo busca ampliar la oferta de viviendas, reducir precios y reactivar la construcción.
El decreto también contempla rebajas de estacionamientos para determinados proyectos y modifica condiciones de dimensión aplicables a los conjuntos armónicos.
Las empresas del sector celebraron la aprobación. Ingevec dijo que la norma abre oportunidades de desarrollo y permite ampliar la oferta y el acceso a la vivienda.
¿Qué reparos y expectativas genera?
Los municipios advierten posibles efectos sobre la densidad habitacional, los estacionamientos y los conjuntos armónicos; las empresas, en cambio, sostienen que la modificación no generará hiper densificación desequilibrada.
Sebastián Echeverría, CEO de Echeverría Izquierdo Soluciones Habitacionales, afirmó que la norma incentiva construir cerca del metro y de grandes ejes viales, y que proyectos con permiso podrán acogerse a ella.
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