El panorama general
Durante 2022 y 2024, la entrega masiva de proyectos inmobiliarios inundó el mercado con departamentos nuevos. Esa sobreabundancia generó una intensa competencia entre propietarios, alta vacancia y una caída sostenida del precio real de arriendo, medido en UF. Hoy ese exceso se está absorbiendo más rápido de lo esperado.
El precio promedio de arriendo subió de 0,26 a 0,27 UF por metro cuadrado, rompiendo tres años de estabilidad a la baja. En Estación Central, este aumento es el primero en el mismo período.
Entre líneas
Desde AP Capital de Assetplan aclaran que no se trata de una crisis, sino de una corrección del exceso de stock acumulado. El ajuste es especialmente visible en Estación Central y Santiago Centro, pero la tendencia es transversal en la Región Metropolitana.
Quien busca arriendo hoy tiene menos opciones que hace un año y medio. La reducción de la oferta podría seguir presionando los precios al alza en los próximos meses, aunque aún están lejos de los niveles previos al boom inmobiliario.
Los números que importan
- Caída total en la RM: 37% menos avisos, de 35.000 (2023) a 22.000 (primer trimestre de 2026).
- Estación Central: descenso del 43%, de 3.000 a 1.700 publicaciones activas.
- Precio promedio: aumento de 0,26 a 0,27 UF/m², primera subida en tres años.
- Comunas con mayor ajuste: además de Estación Central, Santiago, Independencia y La Florida también registraron bajas significativas.
Qué sigue
La velocidad de absorción del stock sugiere que la oferta seguirá ajustándose si no entran nuevos proyectos al mercado. Para los arrendatarios, esto podría traducirse en menos alternativas y rentas más altas. Para los propietarios, mejora la rentabilidad después de años de presión a la baja.
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